miércoles, 30 de septiembre de 2009

La construcción de pisos se ha desplomado un 80% desde finales de 2006

Me quedo con el punto de inflexión que se produce en el 98 comenzando a inflar la burbuja,que casualmente coincide con la puesta en marcha de la ley del suelo del Gobierno Aznar

http://www.libertaddigital.com/economia/la-construccion-de-viviendas-se-ha-desplomado-un-80-desde-2006-1276371846/

EL FIN DEL BOOM EN GRÁFICAS

Los visados para la construcción de nuevos pisos bajaron un 62% interanual en los siete primeros meses del año. Sin embargo, el dato clave radica en el desplome que ha sufrido el sector desde el inicio de la crisis. El visado e inicio de nuevos pisos se ha desplomado un 80% desde diciembre de 2006.


La construcción de obra residencial sigue cuesta abajo y sin frenos, al menos, por el momento. Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron un 62% en los siete primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2008, según los datos del Ministerio de Fomento publicados este miércoles.

Así, entre enero y julio se concedieron 71.638 visados, casi tres veces menos que en los siete primeros meses del pasado ejercicio, cuando se dieron 188.319. No obstante, en julio, este indicador de la evolución del sector de la construcción moderó su descenso, al concederse 11.234 visados, una cifra que supone una bajada del 50,6% interanual, mientras que respecto a junio representa un repunte del 25,1%.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta julio un 64% y se situaron en 54.270 frente a los 150.840 otorgados en los siete primeros meses del año pasado, informa Efe. En el caso de viviendas unifamiliares, el recorte fue del 53,7%, con 17.354 visados concedidos hasta julio.

Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos aumentó de los 97 a los 98,5 metros cuadrados entre julio de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 179,7 a los 180,7 metros cuadrados.

Pese a todo, tales cifras no reflejan en toda su amplitud la profunda crisis que vive el sector de la construcción residencial. Para ello, es necesario observar la caída que han registrado los visados y el inicio de vivienda nueva desde el estallido de la burbuja inmobiliaria española a finales de 2006.

El número de viviendas visadas e iniciadas ofrecen el mejor indicador posible acerca de la evolución real del mercado. Según datos emitidos de los Colegios de Arquitectos Técnicos correspondientes al segundo trimestre, el volumen de pisos visados e iniciados apenas representa el 20% del existente en diciembre de 2006.

Es decir, la construcción de obra nueva se ha desplomado cerca de un 80% desde sus máximos, alcanzados hace casi tres años, tal y como recoge el blog wonkapistas con cifras oficiales.

Pinchar aquí para ampliar

El número de visados de dirección de obra (obra nueva, ampliación o reforma) se situaba en mayo (último dato disponible) muy próximo a los puntos más bajos de toda la serie estadística, existente desde 1978, y en niveles similares a los de la última crisis inmobiliaria (1993), hace ahora 16 años. Este dato indica que el sector de la vivienda nueva ha retrocedido casi tres lustros.

Pinchar aquí para ampliar

El ritmo de caída interanual de esos visados era del -51,8% en mayo con lo que el desplome, lejos de remitir, se acentúa a la vista de los datos del pasado julio (-62% interanual).

Pinchar aquí para ampliar

A su vez, el escaso ritmo de visados (viviendas proyectadas) se refleja automáticamente en el volumen de pisos iniciados. El pasado mayo el inicio de obra nueva se situó en mínimos casi históricos, con apenas 3.000 viviendas mensuales más que en los mínimos registrados en la crisis de 1993.

Pinchar aquí para ampliar

Pinchar aquí para ampliar

Por último, el desplome del sector también se nota en las cifras de viviendas terminadas aunque, debido al desfase temporal que existe entre el inicio de una obra residencia y su conclusión (unos dos años de media), la caída no es todavía tan intensa como en los pisos iniciados.

El siguiente gráfico refleja es descenso en términos absolutos.

Pinchar aquí para ampliar

Sin embargo, la caída que ha registrado el número de pisos terminados es más visible si se mide en términos interanuales.


Pinchar aquí para ampliar

La construcción de pisos se ha desplomado un 80% desde finales de 2006

Interesante artículo que representa mediante gráficas la evolución de la vivienda en España.
Me quedo con el punto de inflexión que se produce en el 1998,que coincide casualmente con la implantación de la ley del suelo creada por el gobierno Aznar

http://www.libertaddigital.com/economia/la-construccion-de-viviendas-se-ha-desplomado-un-80-desde-2006-1276371846/

Manuel Llamas
La construcción de obra residencial sigue cuesta abajo y sin frenos, al menos, por el momento. Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron un 62% en los siete primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2008, según los datos del Ministerio de Fomento publicados este miércoles.Así, entre enero y julio se concedieron 71.638 visados, casi tres veces menos que en los siete primeros meses del pasado ejercicio, cuando se dieron 188.319. No obstante, en julio, este indicador de la evolución del sector de la construcción moderó su descenso, al concederse 11.234 visados, una cifra que supone una bajada del 50,6% interanual, mientras que respecto a junio representa un repunte del 25,1%.Por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta julio un 64% y se situaron en 54.270 frente a los 150.840 otorgados en los siete primeros meses del año pasado, informa Efe. En el caso de viviendas unifamiliares, el recorte fue del 53,7%, con 17.354 visados concedidos hasta julio.Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos aumentó de los 97 a los 98,5 metros cuadrados entre julio de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 179,7 a los 180,7 metros cuadrados.Pese a todo, tales cifras no reflejan en toda su amplitud la profunda crisis que vive el sector de la construcción residencial. Para ello, es necesario observar la caída que han registrado los visados y el inicio de vivienda nueva desde el estallido de la burbuja inmobiliaria española a finales de 2006.El número de viviendas visadas e iniciadas ofrecen el mejor indicador posible acerca de la evolución real del mercado. Según datos emitidos de los Colegios de Arquitectos Técnicos correspondientes al segundo trimestre, el volumen de pisos visados e iniciados apenas representa el 20% del existente en diciembre de 2006. Es decir, la construcción de obra nueva se ha desplomado cerca de un 80% desde sus máximos, alcanzados hace casi tres años, tal y como recoge el blog wonkapistas con cifras oficiales.
Pinchar aquí para ampliar
El número de visados de dirección de obra (obra nueva, ampliación o reforma) se situaba en mayo (último dato disponible) muy próximo a los puntos más bajos de toda la serie estadística, existente desde 1978, y en niveles similares a los de la última crisis inmobiliaria (1993), hace ahora 16 años. Este dato indica que el sector de la vivienda nueva ha retrocedido casi tres lustros.
http://www.libertaddigital.com:6680/fotos/noticias/constr1.jpg
Pinchar aquí para ampliar
El ritmo de caída interanual de esos visados era del -51,8% en mayo con lo que el desplome, lejos de remitir, se acentúa a la vista de los datos del pasado julio (-62% interanual).
Pinchar aquí para ampliar
A su vez, el escaso ritmo de visados (viviendas proyectadas) se refleja automáticamente en el volumen de pisos iniciados. El pasado mayo el inicio de obra nueva se situó en mínimos casi históricos, con apenas 3.000 viviendas mensuales más que en los mínimos registrados en la crisis de 1993.
Pinchar aquí para ampliar
Pinchar aquí para ampliar
Por último, el desplome del sector también se nota en las cifras de viviendas terminadas aunque, debido al desfase temporal que existe entre el inicio de una obra residencia y su conclusión (unos dos años de media), la caída no es todavía tan intensa como en los pisos iniciados.El siguiente gráfico refleja es descenso en términos absolutos.

lunes, 21 de septiembre de 2009

Un deteriorado Zapatero se convierte en objetivo político

La crisis económica, empresarios, la Iglesia y grupos de comunicación contribuyen a la campaña de acoso

http://www.lavanguardia.es/politica/noticias/20090920/53788520390/un-deteriorado-zapatero-se-convierte-en-objetivo-politico-madrid-lanzarote-psoe-ceoe-prisa-miguel-se.html

Las débiles alianzas y una erupción mediática reviven el fantasma de Suárez en 1981 | Fue clave el fracaso del pacto social en julio: sin él y sin Solbes, Zapatero es el único pararrayos | Prisa acusa a Zapatero de "favorecer a sus amigos" y da rienda suelta a la crítica | La CEOE convoca unos 'estados generales' del empresariado para el 2 de diciembre | La Iglesia católica promueve para el 17 de octubre una gran manifestación contra el aborto

Aires de 1981 recorren la política española, en el bien entendido de que los dramas de antaño suelen regresar desarmados. El país se enfrenta de nuevo a una crisis de caballo, esta vez sin amenaza golpista. La economía sigue en la pendiente, mientras el resto de la Unión Europea inicia la recuperación. La sociedad asiste atónita y angustiada al fin del milagro español. Y un fantasma recorre las calles de Madrid: el de Adolfo Suárez contra las cuerdas. El deterioro que está sufriendo José Luis Rodríguez Zapatero, agravado por un súbito debilitamiento de las alianzas que han articulado el centroizquierda desde 1977, presenta cierta similitud con aquella estampa. Veamos por qué.

La tentación bonapartista: el admirado Sarkozy
El presidente del Gobierno quería irse de vacaciones con un acuerdo marco entre empresarios y sindicatos que permitiese al Gobierno afrontar las graves vicisitudes de este otoño con un una narración sólida y convincente. Tras sustituir a Pedro Solbes por Elena Salgado, el presidente decidió tomar personalmente las riendas de la política económica. Con póliza de seguros. Sin emboscadas sindicales (huelga general), ni patronales (complicidad de la CEOE con el PP al100%). Él solo contra el General Invierno, convencido de que en el último tramo de la legislatura habrá claras señales de recuperación. Zapatero está fascinado por la figura de Nicolas Sarkozy. Cree en el hiperliderazgo y considera que esa es la mejor apuesta para volver a derrotar a Mariano Rajoy. Mientras la fiscalía Anticorrupción castigaba los flancos del PP en Madrid y Valencia, Zapatero intentaba garantizarse una buena hoja de ruta: cerrado el pacto social, fortalecer su liderazgo con la presidencia de la UE (enero-junio 2010), más una fluida relación con el nuevo presidente de EE.UU. Aznarismo de izquierdas: paz social, activismo internacional y trato preferente con la Casa Blanca. El plan era casi perfecto, pero la CEOE se negó a desplegar el paraguas.

Díaz Ferrán no quiere aparecer como un blando
La patronal dijo que no, por dos motivos: porque vio drásticamente frenada su propuesta de crear un nuevo contrato laboral indefinido con el despido más barato (de 20 a 30 días por año trabajado), y porque su nuevo presidente, el empresario Gerardo Díaz Ferran, acusado desde determinadas instancias de la derecha de poseer negocios (Viajes Marsans, Aircomet, Aerolíneas Argentinas...) demasiado expuestos a la regulación gubernamental, no quiere aparecer como un blando. Los sindicatos se niegan en redondo a cualquier cambio en la legislación laboral mientras no cese la oleada de despidos en las empresas. UGT y CC.OO. no quieren sufrir un doble desgaste. Zapatero marchó de vacaciones a la isla de Lanzarote con un enfado colosal, emitiéndose desde la Moncloa una durísima nota contra el presidente de la patronal. Cándido Méndez, secretario general de UGT, emergía como el gran vencedor de la partida y por Madrid comenzaba a circular que este sindicalista extremeño, amigo personal de la familia Zapatero, se ha convertido, de facto, en el cuarto vicepresidente.. La foto de los puños en alto en la reciente fiesta minera de Rodiezmo, con la habitual presencia en el estrado del secretario general del PSOE, ha venido a reforzar tal aseveración. Y la respuesta de la CEOE no se ha hecho esperar: la patronal convoca para el 2 de diciembre una gran convención empresarial en Madrid sobre el alcance de la crisis, a la que serán invitados el Gobierno y la oposición. El comité de notables de la CEOE –sanedrín del que forman parte los principales empresarios del país– dio luz verde el pasado miércoles a esta iniciativa. La patronal dispone de dos meses para fijar el tono y contenido del acto, que podría convertirse en un gran mitin antigubernamental. Fuentes de la CEOE sostienen estos días que Zapatero emite leves señales de apaciguamiento. "Parece más receptivo". Díaz Ferrán, por su parte, ha evitado secundar el pronunciamiento del presidente de la confederación de cajas de ahorros, Juan Ramón Quintás, en favor de un adelanto electoral. Aún queda algún puente en pie entre la patronal y el Gobierno.

Vacaciones en Lanzarote: Miguel Sebastián estuvo allí
Zapatero y su esposa, Sonsoles Espinosa, pasaron las vacaciones en Lanzarote en compañía de su primo Joaquín Vidal Zapatero, profesor de Derecho Constitucional que desde hace más de un año desempeña el puesto de director adjunto del gabinete de la Presidencia del Gobierno. La relación entre ambas familias es muy estrecha. No estuvieron solos entre las lavas del Timanfaya. Pasó unos días en Lanzarote el ministro de Industria, Miguel Sebastián, tantas veces caracterizado como el principal valido del presidente. La ministra de Defensa, Carme Chacón, siempre muy cercana al presidente –¿más que al PSC?–, también habría girado breve visita a la isla de los volcanes. De guardia en Madrid, el ministro de Fomento, José Blanco –cuyo cargo de vicesecretario general del PSOE le otorga un peso muy especial en el Ejecutivo–, comenzaba a lanzar globos sonda sobre la subida de impuestos. Algunos de ellos estallaron mal, tan mal que trasladaron a la sociedad un mensaje de inquietante improvisación, acentuado por las contradicciones gubernamentales en la concesión de un subsidio extra a los parados sin prestación. Quedaba de manifiesto que el Gobierno carece, desde hace meses, de una estrategia de comunicación eficiente.

Algo más, sin embargo, quedaba este verano al descubierto: el propio Zapatero. Sin el paraguas de la concertación social y sin un ministro de Economía con un fuerte perfil propio, el jefe del Ejecutivo se convierte en el único pararrayos de la fenomenal tormenta. El único. Esa es primera clave de su acelerado desgaste.

Diario "Público", ¿el único apoyo que le queda?
Hay más factores de erosión, por supuesto. Factores con una gran capacidad desencadenante. Reactivos fulgurantes. Al igual que sus antecesores en la Moncloa, Zapatero parece haber caído en la tentación de modificar desde el poder la relación de fuerzas en la industria de la comunicación (televisión, radio y prensa). Felipe González ya tuvo serios problemas cuando el PSOE quiso aprovechar la autorización de la televisión privada en España para crear un pool muy afín a sus posiciones, con la ONCE como fiduciaria. Acabó como el rosario de la aurora. Y a José M.ª Aznar le estalló en las manos el intento de generar, con la fuerza propulsiva de Telefónica, un gran grupo de comunicación llamado a una hegemonía de cien años. Las radiaciones del fallido lanzamiento aún son visibles en el cielo de Madrid.

Zapatero quizá no pretendía tanto, pero los ecos de su experimento han alcanzado esta semana las páginas de The New York Times. El presidente y su entorno sueñan desde hace tiempo con reducir la influencia ideológica de los mayores. En el actual léxico del PSOE, los mayores son Felipe González, Javier Solana, Joaquín Almunia, Carlos Solchaga..., la vieja guardia. Los mayores mantienen una excelente sintonía con el grupo Prisa (El País, Ser, Cuatro, Sogecable), pieza clave en la articulación informativa y cultural del centroizquierda español.

Hace un par de años, Zapatero vio con muy buenos ojos la aparición de Público, joven diario de izquierdas que apoya con entusiasmo la línea gubernamental, sobre todo en lo que se refiere a la política de costumbres. Azote de la Iglesia católica, Público es una iniciativa de Mediapro, grupo de comunicación con sede social en Barcelona que controla buena parte de los derechos de transmisión televisiva de la Liga de fútbol, en dura competición con Sogecable (Prisa). La batalla estaba servida y la severidad de la crisis económica, con sus consiguientes exigencias financieras, no ha hecho más que agrandarla.

Un intento de fusión de los negocios audiovisuales de ambas empresas ha fracasado, sin que el Gobierno haya retrasado la legalización de la TDT de pago, negocio para el que Mediapro ya está totalmente a punto. El consejero delegado de Prisa, Juan Luis Cebrián, fundador y primer director del diario El País, ha acusado este verano a Zapatero de "favorecer a sus amigos".

La publicación esta semana en El País de dos editoriales muy críticos con el Gobierno ha desatado el nerviosismo de numerosos cuadros socialistas. El jueves, el Congreso validó el decreto de la TDT de pago con el apoyo del PSOE, CiU y ERC. Ayer, el comité federal del PSOE cerró filas alrededor de su secretario general.

El nuevo nuncio envía su tarjeta de visita
Un adversario parece aguardar al presidente del Gobierno en cada esquina. La Iglesia católica también se apresta a tomar la palabra. Organizaciones católicas de toda España están convocando para el 17 de octubre una gran manifestación en Madrid contra la nueva ley del aborto. Pretenden concentrar a más de un millón de personas. La iniciativa cuenta esta vez con un activo apoyo de Roma y del clero diocesano. Será la tarjeta de visita del nuevo nuncio del Vaticano, Renzo Fratinni.

La tormenta es colosal, los frentes antigubernamentales comienzan a comunicarse entre sí, las encuestas parpadean y unos aires de 1981 enfebrecen el caldero político madrileño. Zapatero avanza en busca del General Invierno. ¿Solo? No. Táctico impenitente, se trabaja ahora el apoyo del PNV, confiando en la buena estrella de Barack Obama (audiencia en la Casa Blanca el 13 de octubre) y en poder aislar con tesón los frentes que hoy se juntan con profecías de debacle.

Depresión en España: PIB negativo y paro superior al 25% hasta 2012

http://www.libertaddigital.com/economia/depresion-en-espana-pib-negativo-y-paro-superior-al-25-hasta-2012-1276371081/

Recesión? España se enfrenta más bien a una depresión económica en toda regla. Según el último informe de R.R de Acuña & Asociados sobre el sector inmobiliario, el PIB seguirá registrando tasas negativas hasta 2012, con un paro estructural superior al 25%.



M. Llamas

Nada tiene que ver las declaraciones oficiales del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, con las estimaciones de los expertos. Así, mientras que el presidente asegura que la recesión "será menor en España" que en el resto de la UE y que la economía "no se está hundiendo", el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de R.R. de Acuña & Asociados alerta de una realidad muy distinta.

La caída de la construcción, principal motor económico del país durante la última década, tendrá tintes dramáticos para la economía y el paro nacional, en ausencia de las profundas reformas que precisa el país.

"La situación actual del mercado es de sobre-oferta". La comparación entre oferta (1.629.509 pisos en venta) y demanda (218.428 ) determina unos "stocks de viviendas nuevas vacías puestas a la venta de una cuantía tal, que para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta 7 años", según estos expertos. Como resultado, el precio de la vivienda caerá hasta 2011.

"Por lo tanto, debemos de considerar que para que el sector inmobiliario pueda reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre la economía se necesitarán, como mínimo, del orden de 6 ó 7 años. Según la posición que adoptemos, más optimista o más pesimista, estaríamos entre el año 2013 y 2016, todo ello condicionado siempre a las condiciones del mercado, en particular de la fluidez y disponibilidad, que se produzcan a partir de ahora en el crédito".

El peso total de la edificación, directo e indirecto a través de su efecto multiplicador (por el efecto arrastre en otras industrias), sobre el PIB en el año 2007 era de 17,5% (7 puntos directos y 10,5 puntos indirectos por razón del multiplicador). "En los momentos actuales su peso está alrededor del 13/14% del PIB, de ahí entre otros efectos, la dura contracción que se ha producido en el PIB y en el empleo".

El efecto de la construcción de la promoción de viviendas sobre el PIB no es, sin embargo, instantáneo, sino que, por las características propias del proceso productivo de la construcción, se reparte de la siguiente forma entre los dos años que en promedio dura el proceso completo de edificación de una vivienda, según señala el informe:

1. "La edificación de una promoción de viviendas, en cuanto a su efecto directo sobre el PIB, actúa de la siguiente forma: un 35% de su efecto directo total lo repercute el primer año de iniciación de la obra y un 65% el segundo año en ejecución de obra".

2. "El efecto indirecto de una promoción de viviendas vía multiplicador actúa un 25% (aproximadamente) durante el primer año de inicio de la obra; un 100% el segundo año de ejecución; y un 25% el siguiente año posterior a la finalización de la obra".

Así, teniendo en cuenta estos desfases o retardos en cuanto al impacto de la construcción de viviendas sobre el PIB y sobre el empleo, y dada la fuerte caída en la iniciación de nuevas obras de edificación de viviendas, "en el año 2011 el peso total de la construcción podría estar entorno al 2/4%, lo que significa una dura contracción para el PIB de más de 10 puntos, considerando el volumen y el peso del resto de variables constantes".

De este modo, el estudio, el más completo a nivel nacional en este ámbito, advierte de que España registrará una contracción del PIB hasta 2012. "Según nuestros cálculos, considerando cierta recuperación para el año 2011 en Europa, los efectos contractivos de la edificación determinarán el siguiente desarrollo:

El que siga produciéndose una fuerte contracción en el año 2010 viene determinado porque hacia la mitad de dicho año se producirá el punto más bajo de actividad inversora y edificadora y de sus materiales.

Esta contracción del PIB, dado que el sector de edificación es muy artesanal, causará la siguiente secuencia de variación del empleo:

Una destrucción laboral de tal magnitud se traducirá en una tasa de paro superior al 25% a finales de 2010. Sin embargo, puesto que la contracción económica se mantendrá hasta 2012 y, en todo caso, el crecimiento será inferior al 2,5% en 2013 (1,1%, según estas previsiones), España se enfrenta a un paro estructural superior de entre el 25% y el 30% en los próximos años.

"Los resultados en cuanto al crecimiento del PIB a partir del año 2010 serán mejores o peores, según evolucione la economía europea, que a su vez dependerá de las políticas económicas que se apliquen para reactivarla y de cuándo inicie la economía americana su reactivación", añade el informe. Ahora bien, "según las previsiones de la Unión Europea, del Fondo Monetario Internacional (FMI) y de la ONU, la reactivación de la economía de la UE no se iniciará antes del 2011 y, en todo caso, España lo hará después".

¿Optimismo en el Gobierno? Según los últimos informes de peso conocidos en los últimos días, como el Variant Perception, el banco UBS o el de R.R. de Acuña no dan lugar a atisbo alguno de conformismo y frivolidad en este ámbito, tal y como expresa el Ejecutivo. Y es que, de cumplirse tales pronósticos, la recesión amenaza con convertirse en una depresión económica en toda regla.

Depresión en España: PIB negativo y paro superior al 25% hasta 2012

http://www.libertaddigital.com/economia/depresion-en-espana-pib-negativo-y-paro-superior-al-25-hasta-2012-1276371081/

Recesión? España se enfrenta más bien a una depresión económica en toda regla. Según el último informe de R.R de Acuña & Asociados sobre el sector inmobiliario, el PIB seguirá registrando tasas negativas hasta 2012, con un paro estructural superior al 25%.



M. Llamas

Nada tiene que ver las declaraciones oficiales del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, con las estimaciones de los expertos. Así, mientras que el presidente asegura que la recesión "será menor en España" que en el resto de la UE y que la economía "no se está hundiendo", el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de R.R. de Acuña & Asociados alerta de una realidad muy distinta.

La caída de la construcción, principal motor económico del país durante la última década, tendrá tintes dramáticos para la economía y el paro nacional, en ausencia de las profundas reformas que precisa el país.

"La situación actual del mercado es de sobre-oferta". La comparación entre oferta (1.629.509 pisos en venta) y demanda (218.428 ) determina unos "stocks de viviendas nuevas vacías puestas a la venta de una cuantía tal, que para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta 7 años", según estos expertos. Como resultado, el precio de la vivienda caerá hasta 2011.

"Por lo tanto, debemos de considerar que para que el sector inmobiliario pueda reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre la economía se necesitarán, como mínimo, del orden de 6 ó 7 años. Según la posición que adoptemos, más optimista o más pesimista, estaríamos entre el año 2013 y 2016, todo ello condicionado siempre a las condiciones del mercado, en particular de la fluidez y disponibilidad, que se produzcan a partir de ahora en el crédito".

El peso total de la edificación, directo e indirecto a través de su efecto multiplicador (por el efecto arrastre en otras industrias), sobre el PIB en el año 2007 era de 17,5% (7 puntos directos y 10,5 puntos indirectos por razón del multiplicador). "En los momentos actuales su peso está alrededor del 13/14% del PIB, de ahí entre otros efectos, la dura contracción que se ha producido en el PIB y en el empleo".

El efecto de la construcción de la promoción de viviendas sobre el PIB no es, sin embargo, instantáneo, sino que, por las características propias del proceso productivo de la construcción, se reparte de la siguiente forma entre los dos años que en promedio dura el proceso completo de edificación de una vivienda, según señala el informe:

1. "La edificación de una promoción de viviendas, en cuanto a su efecto directo sobre el PIB, actúa de la siguiente forma: un 35% de su efecto directo total lo repercute el primer año de iniciación de la obra y un 65% el segundo año en ejecución de obra".

2. "El efecto indirecto de una promoción de viviendas vía multiplicador actúa un 25% (aproximadamente) durante el primer año de inicio de la obra; un 100% el segundo año de ejecución; y un 25% el siguiente año posterior a la finalización de la obra".

Así, teniendo en cuenta estos desfases o retardos en cuanto al impacto de la construcción de viviendas sobre el PIB y sobre el empleo, y dada la fuerte caída en la iniciación de nuevas obras de edificación de viviendas, "en el año 2011 el peso total de la construcción podría estar entorno al 2/4%, lo que significa una dura contracción para el PIB de más de 10 puntos, considerando el volumen y el peso del resto de variables constantes".

De este modo, el estudio, el más completo a nivel nacional en este ámbito, advierte de que España registrará una contracción del PIB hasta 2012. "Según nuestros cálculos, considerando cierta recuperación para el año 2011 en Europa, los efectos contractivos de la edificación determinarán el siguiente desarrollo:

El que siga produciéndose una fuerte contracción en el año 2010 viene determinado porque hacia la mitad de dicho año se producirá el punto más bajo de actividad inversora y edificadora y de sus materiales.

Esta contracción del PIB, dado que el sector de edificación es muy artesanal, causará la siguiente secuencia de variación del empleo:

Una destrucción laboral de tal magnitud se traducirá en una tasa de paro superior al 25% a finales de 2010. Sin embargo, puesto que la contracción económica se mantendrá hasta 2012 y, en todo caso, el crecimiento será inferior al 2,5% en 2013 (1,1%, según estas previsiones), España se enfrenta a un paro estructural superior de entre el 25% y el 30% en los próximos años.

"Los resultados en cuanto al crecimiento del PIB a partir del año 2010 serán mejores o peores, según evolucione la economía europea, que a su vez dependerá de las políticas económicas que se apliquen para reactivarla y de cuándo inicie la economía americana su reactivación", añade el informe. Ahora bien, "según las previsiones de la Unión Europea, del Fondo Monetario Internacional (FMI) y de la ONU, la reactivación de la economía de la UE no se iniciará antes del 2011 y, en todo caso, España lo hará después".

¿Optimismo en el Gobierno? Según los últimos informes de peso conocidos en los últimos días, como el Variant Perception, el banco UBS o el de R.R. de Acuña no dan lugar a atisbo alguno de conformismo y frivolidad en este ámbito, tal y como expresa el Ejecutivo. Y es que, de cumplirse tales pronósticos, la recesión amenaza con convertirse en una depresión económica en toda regla.

Zapatero apunta a una bolsa de economía sumergida por el fiasco de los 420 euros

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/1554188/09/09/Zapatero-apunta-a-una-bolsa-de-economia-sumergida-por-el-fiasco-de-los-420-euros.html

El famoso subsidio de los 420 euros para parados sin prestación no ha podido resultar más controvertido. Hasta el propio presdiente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, se hace preguntas sobre esta prestación que fue aprobada (y más tarde retocada) a mediados del mes de agosto.

En su intervención el pasado sábado ante el Comité Ejecutivo del PSOE, Zapatero se preguntó por qué solamente 28.000 desempelados han solicitado hasta la fecha el subsidio cuando éste, desde la última reforma, corresponde a una cantidad mucho mayor de personas.

El dato cierto es que, en la actualidad, hay más de un millón de parados sin ningún tipo de prestación. La ampliación del derecho a cobrar los 420 euros hasta el 1 de enero de este año beneficia a casi 300.000 desempleados. El hecho de que hasta la fecha la hayan solicitado 28.000 personas significa que sólo han recurrido una de cada diez personas que tienen derecho a la ayuda o menos incluso.

Al parecer, el requisito de realizar un curso de formación para poder acceder a la prestación es una de las razones del escaso resultado en el número de solicitudes. La presencia en los cursos es obligatoria y requiere tiempo.

La revelación por parte del presidente del Gobierno de que sólo 28.000 personas han solicitado el subsidio y la extrañeza con que lanzó el dato ante el auditorio del Comité apunta a que el resto no lo necesita, de manera no oficial al menos. El propio Zapatero reveló, con su pregunta, que muchos de los desempleados pueden estar subsistiendo de alguna otra manera sin necesidad de cobrar un subsidio, con lo que se pone de manifiesto la existencia de una bolsa de economía sumergida. Sólo así es posible explicarse que el Gobierno haya puesto una ayuda en marcha con tan escasa acogida en unos momentos tan delicados económicamente y con tantos ciudadanos sin empleo ni recursos.

La vuelta de numerosos trabajadores hacia la economía sumergida es una sospecha que planea desde hace meses entre los agentes sociales y las propias autoridades. Los desempleados realmente lo están pero no son pocos los que realizan trabajos "a escondidas" y por horas para conseguir algún dinero. "Si no, no se explica que con tanta gente que oficialmente no tiene ya recursos no se haya producido un estallido social de primer orden", han comentado a elEconomista expertos macroecónomicos. Estos mismos expertos recuerdan que en los peores años de la crisis de los años 90, entre 1992 y 1995, muchos españoles salieron adelante y subsistieron gracias precisamente a la economía sumergida. Según estimaciones de algunos organismos, ésta representa el 20% del PIB español.

domingo, 6 de septiembre de 2009

"El mejor sector inmobiliario del mundo"

http://www.elpais.com/articulo/semana/mejor/sector/inmobiliario/mundo/elpepueconeg/20090906elpneglse_4/Tes

El antiguo motor económico es ahora uno de los factores que explican por qué España está peor que la mayor parte de Europa - El Gobierno negó la existencia de una burbuja hasta que fue evidente

En una reunión con los constructores de viviendas más importantes de España, la entonces ministra de Vivienda y ahora responsable de Defensa, Carme Chacón, dio un mensaje muy claro: que los promotores iban por el buen camino. "Nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. Vivimos un aterrizaje o ajuste suave", aseguró entre aplausos. Corría octubre de 2007 y ya eran perceptibles los síntomas de que el castillo de naipes construido ladrillo a ladrillo se empezaba a desmoronar.

El interlocutor del sector en aquella reunión era Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa y del G-14, el lobby sectorial que se acababa de constituir. Un año después de presentarse en sociedad como el responsable de lavar la cara a un sector con una imagen muy negativa, la inmobiliaria de Martín protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia empresarial española.

Chacón llevaba poco más de tres meses como ministra del ramo. Pero ya se había producido el desplome en Bolsa de las empresas cotizadas del sector, capitaneadas por Astroc y las ventas, hasta entonces por las nubes, comenzaban a escasear. Mientras tanto, el Gobierno se aferraba al mantra de que los precios se ajustarían para crecer al ritmo de la inflación y que los excesos del pasado se solucionarían con una tímida ralentización del sector. Nada de esto ha ocurrido.

Dos años más tarde, el "aterrizaje suave" que vaticinaba Chacón y todo su Gobierno se ha convertido en uno de los principales lastres de la economía española y uno de los responsables de que la recesión se haya instalado con visos de quedarse por aquí mucho más tiempo que en los países vecinos. "España está inmersa en una deflación larga y dolorosa, que se manifestará en un desempleo muy elevado, que colapsará el mercado de la vivienda y llevará a la insolvencia bancaria general", sentencia un informe del analista estadounidense John Mauldin.

Con las frases que salen de este documento se podrían llenar portadas y portadas de los periódicos más sensacionalistas: "España es la madre de todas las burbujas inmobiliarias"; "los inversores que piensan que la banca nacional es de las más sólidas de Europa están fumando crack"; "un desastre está a punto de suceder"... Y así, el presidente de la firma de inversión MWA llena hasta cuatro folios repletos de malas noticias acerca de nuestro futuro inmediato.

Catastrofista o no, lo cierto es que el stock de viviendas sin vender, que los cálculos más conservadores estiman en un millón, suponen un lastre para una hipotética recuperación del sector que sirvió de locomotora.

Las salidas a esta situación dramática pasan ahora por la absorción del stock de pisos sin vender, el ajuste en los precios -que organismos internacionales consideraban hinchados en un 30%- y la reactivación del mercado financiero que dé un poco de aire a unas inmobiliarias ahogadas por sus deudas y a unos potenciales compradores que no encuentras bancos dispuestos a concederles hipotecas. Y, aunque la recuperación todavía queda lejos, hay señales de que, por lo menos, el desplome de todos los indicadores inmobiliarios se ha detenido. El primer factor de optimismo es la caída en picado del Euríbor. El índice hipotecario, que cerró el mes en el 1,33%, lleva ya medio año encadenando mínimo tras mínimo. Y el ajuste beneficia tanto a las empresas que ven aligerar sus cargas financieras como a las familias que renuevan sus hipotecas a tipos mucho más bajos de los que contrataron. Otro signo positivo, aunque muchos consideran un espejismo fruto de la especulación, es el repunte en Bolsa que las inmobiliarias han experimentado este año. El caso más llamativo es el de Reyal-Urbis, que en tres semanas se revalorizó más del 250%.

Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, apunta a la especulación como principal motor de la subida bursátil del mes de agosto. Pero hay algo más. "También ha influido la sensación de que lo peor de la tormenta ya ha pasado. Que la situación ahora es muy mala, pero que por lo menos no va a ir a peor".

Las ventas, además, han dejado de caer a plomo. El número de operaciones del mes de mayo superó en un 16% al de abril. Y en junio, un 4% más que en mayo. Lo bueno de este momento para el comprador potencial es que tiene todas las de ganar en la negociación con el vendedor. Porque el estancamiento del sector ha dado la vuelta a la tortilla del sector: antes, o comprabas o te lo quitaban de las manos. Ahora, hay tiempo para reflexionar. La retirada de la deducción fiscal anunciada por el Gobierno para 2011 -si es que finalmente se produce- puede empujar a los indecisos a que adelanten su decisión de compra a este año o al próximo.

Es verdad que hay algunos síntomas positivos, pero el panorama del sector continúa siendo deprimente. Tras una década de boom en la que el sector inmobiliario sirvió como locomotora para España, la vivienda sigue siendo inaccesible para grandes capas de la población, el mercado del alquiler minúsculo en comparación con el resto de Europa y los precios bajan, pero a ritmos demasiado lentos para los que querrían encontrar un piso que no tuvieran que estar pagando el resto de su vida.